Przygotowanie działki do budowy

Rozpoczęcie budowy domu to nie tylko kwestia projektów i pozwoleń. Zanim na działce pojawią się pierwsze maszyny budowlane, teren musi zostać odpowiednio przygotowany. To kluczowy etap, który wpływa na dalszy przebieg inwestycji – zarówno pod względem logistycznym, jak i finansowym.

Sprawdzenie stanu prawnego działki

Pierwszym krokiem powinno być upewnienie się, że działka spełnia wszystkie wymagania formalno-prawne. Warto sprawdzić:

• czy teren ma status działki budowlanej,

• jakie są zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy,

• czy działka nie jest obciążona służebnościami lub innymi ograniczeniami.

Oczyszczenie i wyrównanie terenu

Przygotowanie fizyczne działki zwykle rozpoczyna się od usunięcia drzew, krzewów, starych fundamentów, śmieci lub innych przeszkód. Następnie teren powinien zostać wyrównany i odpowiednio odwodniony. Na tym etapie możliwe jest także usunięcie warstwy humusu, która nie nadaje się pod budowę.

Wytyczenie granic i niwelacja

Z pomocą geodety należy dokładnie wytyczyć granice działki oraz miejsce, gdzie stanie dom. Warto również przeprowadzić niwelację terenu, czyli dokładne pomiary wysokościowe, które pozwolą ocenić, czy konieczne są dodatkowe prace ziemne.

Przyłącza mediów

Dobrze, jeśli jeszcze przed rozpoczęciem budowy doprowadzone są niezbędne media – prąd, woda, kanalizacja. W niektórych przypadkach trzeba uzyskać zgody i projekty przyłączy. Warto zadbać też o tymczasowy dostęp do prądu na potrzeby placu budowy. Jak należy to zrobić? Poniżej po krótce Państwu to opiszemy:

1. Prąd na budowie. Występujemy do gestora z wnioskiem o warunki prądowe. Jak otrzymamy warunki podpisujemy z gestorem umowę na wykonanie złącza kablowego do działki. Jak już mamy skrzyknę ZK na granicy działki wykonujemy WLZ (wewnętrzną linie zasilania) Ja zawsze praktykuję to na plecach skrzynki postawionej przez gestora. Sytuacja pokazana na fotografii poniżej. W skrzynce montujemy jakieś 2,3 gniazda prądowe, jakieś gniazdo siłowe wraz z zabezpieczeniem różnicowoprądowym. Następnie podpisujemy z gestorem umowę na prąd budowlany i czekamy na założenie licznika.

W przypadku gdy nie mamy postawionej skrzynki ZK przez gestora i termin jej wykonania jest odległy i nieodpowiedni dla Państwa zostaje Państwu agregat prądotwórczy. Proszę pamiętać że przy wykonaniu stanu surowego i obecnej dostępności narzędzi na akumulator można spokojnie wykonać stan surowy zamknięty bez większych problemów i w trakcie realizacji oczekiwać na wykonanie przyłącza przez gestora.

1. Woda na budowie. Tu opcji jest kilka w zależności od sytuacji.

• Jak w pobliżu jest wykonana siec, w którą docelowo się będziecie Państwo wpinać to można ustalić z gestorem wykonanie przyłącza i założenie przez gestora licznika wody np. w studni wodomierzowej, którą będzie Państwo musieli zbudować. Jak to zrobić będzie określone w warunkach przyłączeniowych wydanych przez gestora. W warunkach może być również wpisane że licznik będzie znajdował się za pierwszą przegrodą w budynku. Wtedy nie jesteście Państwo wstanie na tym etapie wykonać przyłącza wody.
• Odwiert studni. Tu zdania są podzielone. Jedni twierdza że nie należy wiercić studni przed rozpoczęciem budowy, że studnia która długo stoi i nie korzysta się z niej na bieżąco może się zamulić, że będzie jeździł po działce ciężki sprzęt i może uszkodzić studnie. Inni twierdza, że studnia może stać bez użytku i się nie zamuli i można ją odwiercać na każdym etapie inwestycji. Tyle co ludzi tyle opinii. Ja ogólnie nie jestem zwolennikiem wiercenia studni na tym etapie budowy, ale jest to jedna z opcji na zapewnienie wody na plac budowy.
• Zakup z dwóch mauzerów i dostarczenie wody beczkowozem. Znikomy koszt w zakupie mauzerów oraz dostawy wody na plac budowy. Prawda jest taka że do wykonania stanu surowego zamkniętego wodę będziemy używać do mieszania klejów i zapraw przy murowaniu oraz do umycia narzędzi. Po wykonaniu Stanu Surowego zamkniętego wykonacie sobie Państwo przyłącze wody wg warunków wydanych przez gestora lub zlecicie Państwo odwiert studni wraz z montażem przyłącza i hydroforu w budynku. Do dalszych prac, tynki, posadzki, elewacja wody będzie potrzeba znacznie więcej. Osobiście najczęściej korzystam z tej opcji dostarczenia wody na budowę.

2. Wybór kierownika budowy. Żeby zgłosić w inspektoracie nadzoru budowlanego rozpoczęcie budowy potrzebujecie Państwo kierownika budowy. Najczęściej kierownika wybiera się z polecenia, od znajomego lub sąsiada. Jak nie znacie Państwo nikogo, kto mógłby polecić kierownika budowy proponuję poszukać kogoś w Internecie, kto prowadzi budowy na danym rejonie. Zazwyczaj o takiej osobie można poczytać opinie na podstawie których wybierze się osobę która wg Państwa będzie najbardziej odpowiednia. Proszę Pamiętać, że kierownika można w każdej chwili zmienić. Jest to niezbędny uczestnik procesu budowlanego.
3. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Jest to druk (PB-12) pod tytułem „Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych”, który składacie Państwo w inspektoracie nadzoru budowlanego dla Państwa rejonu na minimum 7 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych. Żeby złożyć taki druk musicie mieć Państwo prawomocną decyzję pozwolenia na budowę, kierownika budowy, który będzie posiadał aktualne uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi, zaświadczenie o wpisie na listę członków samorządu zawodowego kierownika oraz oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu technicznego. Pozostałe załączniki wyszczególnione są w druku PB-12, ale nie zawsze są konieczne.

Droga dojazdowa i ogrodzenie placu budowy

W zależności od lokalizacji działki, konieczne może być wykonanie tymczasowej drogi dojazdowej dla ciężkiego sprzętu. Zgodnie z przepisami, cały plac budowy powinien być również ogrodzony i oznaczony tablicą informacyjną.

0Podsumowanie

Przygotowanie działki do budowy to nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim organizacji i bezpieczeństwa. Dobrze wykonane prace przygotowawcze pozwalają uniknąć wielu problemów w dalszym przebiegu inwestycji. To inwestycja, która szybko się zwraca.

Wszystkie prawa i obowiązki inwestora jako uczestnika procesu budowlanego są ściśle określone w prawie budowlanym w rozdziale 3 pod tytułem „ Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego”. Warto zapoznać się z tym rozdziałem by wiedzieć jakie prawa i jakie obowiązki mają pozostali uczestnicy procesu budowlanego.

Co prawda „protokolarne przekazanie placu budowy” oraz należyte jego zabezpieczenie leży w obowiązkach kierownika budowy ale zwracam Państwu uwagę, żeby pamiętać o podpisaniu takiego dokumentu.