Budowa domu

Rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego

Budowa domu – jak rozpocząć?
Praktyczny poradnik krok po kroku: wybór działki, formalności, pozwolenia i przygotowanie terenu.

Dla większości ludzi budowa domu jednorodzinnego to jedyna okazja w życiu, gdy aktywnie uczestniczą w przedsięwzięciu budowlanym. Niestety od razu na wszystkich jego płaszczyznach jako inwestor, wykonawca, projektant i w wielu innych możliwych funkcjach. Przedsięwzięcie to ma na celu doprowadzić do poprawnego wykonania robót budowlanych i odbioru, a co za tym idzie zakończenia przygody zwanej budową wymarzonego domu.

Prawo budowlane wymaga, aby w całym procesie budowlanym uczestniczyły osoby o odpowiedniej wiedzy oraz uprawnieniach. Na etapie projektowania oraz decyzji o pozwoleniu na budowę powinien być to architekt, konstruktor i branżowcy odpowiedzialni za potrzebne  media. W dalszym etapie potrzebny będzie kierownik budowy, który powinien nadzorować poprawny przebieg poszczególnych etapów oraz poprawności wykonywanych robót budowlanych. To wszystko w teorii… W praktyce niestety większości świadczy pomoc doraźnie, gdyż ilość zleceń nie pozwala na bieżąco śledzić postępów prac.

Wymarzony dom

Właśnie dlatego powstała Strefa „Wymarzony dom” oraz jest w miarę możliwości aktualizowana oraz poszerzana o nowe poradniki. Materiały te mają na celu ułatwienie życia inwestorom budującym własne cztery ściany. Poprawne zorganizowanie oraz podzielenie budowy na odpowiednio małe etapy, aby ich kontrola była prosta i przyjemna. Najważniejszym elementem poza kontrolą poprawnego wykonania robót jest również kontrola kosztów. Wynajdowanie najkorzystniejszych wykonawców, materiałów oraz umiejętność poprawnego zestawienia ich i porównania między sobą. W tym będą pomocne nasze materiały lub nasza bezpośrednia pomoc w zależności od zapotrzebowania.

Najważniejsze jest, że materiały te są zawsze dostępne i mogą Państwo do nich wrócić w razie potrzebny, bądź skontaktować się z nami.

Strefa „Wymarzony Dom”

Kolejność kategorii oraz artykułów w strefie opracowana jest jako odzwierciedlenie budowy domu jednorodzinnego. Przejrzenie samego wykazu wpisów będzie pomocą jak powinna być podzielona budowa. Których wykonawców bądź jakie materiały budowlane będziemy potrzebowali w pierwszej kolejności. Naszym zdaniem najefektywniejszy podział wygląda następująco:

Organizacja budowy

Organizacja budowy – kategoria zawierająca i opisująca wszystkie potrzebne działania do otrzymania decyzji o pozwoleniu na budowę. Tutaj jest miejsce na teoretyczne rozważania na temat budowania domku jednorodzinnego. Pomoc w podjęciu decyzji o rozpoczęciu budowy oraz możliwych źródłach jej finansowania. Pomoc w wyborze dobrej jakościowo i sprawdzonej działki budowlanej, która spełni Państwa oczekiwania oraz będzie odpowiednia pod planowaną inwestycję.

Kosztorys budowy domu

Ważnym elementem jest przedmiar robót i sprawdzona ilość materiałów, ponieważ bezbłędne przyjęcie ilość niweluje ogromne niebezpieczeństwo ponoszenie nieplanowanych kosztów!

Stan surowy zamknięty

Etapy budowy domu – SSZ

Stan surowy zamknięty – kategoria opisująca wszystkie potrzebne kroki zaczynając od wbicia pierwszej łopaty, elementy konstrukcyjne, kominy, dach do stolarki zewnętrznej. Jakie materiały wybrać? Co powinno zawierać się w cenie wykonania robót? Jak podzielić płatność na etapy? Na te i wiele innych pytań będziemy odpowiadać oraz dyskutować właśnie w tym miejscu.

Stan deweloperski

Stan deweloperski – elektryka, hydraulika, komunikacja i inne media mogą przyprawić o zawrót głowy, a to nie wszystko. Hydro- i termoizolacja posadzek, przygotowanie do wylewek. Wykonanie i kontrolowanie firmy tynkarskiej. Wykonanie elewacji. Zabudowanie poddasza. Jak sami Państwo widzą, będzie o czym czytać i na co uważać!

Wykończenie wnętrz

Wykańczanie wnętrz – Najbardziej wyczekiwany, jak i również, najtrudniejszy etap budowy. Jego elementy nie będą zasłonięte przez kolejne etapy budowy. Dodatkowo (najprawdopodobniej) przyjdzie zmierzyć się z kończącym się budżetem i wymaganiami żony 🙂
Tutaj również sugerujemy, aby wykonywać roboty, w kolejności jaką Państwu przedstawiamy, aby zminimalizować ryzyko uszkodzeń.

Poprawne użytkowanie i utrzymanie budynku

Poprawne użytkowanie i utrzymanie budynku – Nasze zaangażowanie w poprawne funkcjonowanie budynku nie powinno zakończyć się wraz z jego odbiorem.

 

Zakończenie

Mamy nadzieję, że dalsze materiały pozwolą Państwu przebrnąć w miarę możliwości spokojnie przez całą budowę. Źle zaplanowana budowa może przerodzić się w istny koszmar, finansową studnię bez dna i odcisnąć ogromne piętno na całej rodzinie. Prosimy pamiętać, że budować należy od fundamentów po dach, natomiast planowanie należy zacząć od ostatniej warstwy do pierwszej. Najlepiej będzie, gdy przed wbiciem pierwszej łopaty będą Państwo zorientowani czy w salonie będą płytki czy panele. Jakie urządzenia białej zabudowy będą wykorzystane? Jakiej grubości mają skrzynki rolet? I wiele innych na pierwszy rzut okna nieistotnych elementów przy rozpoczęciu budowy. Dopiero z czasem mogą powstać problemy, których można było uniknąć.