Stan deweloperski – definicja, zakres, wady i zalety

Stan deweloperski – czym jest , co obejmuje i jakie są jego zalety. Praktyczny przewodnik dla przyszłych właścicieli mieszkań i domów.

Stan deweloperski

Stan deweloperski to termin, który z pewnością pojawia się w rozmowach o rynku nieruchomości, zwłaszcza gdy mówimy o nowych mieszkaniach czy domach. Chociaż dla wielu osób jest to określenie dość ogólne, warto wiedzieć, co dokładnie oznacza i co się na niego składa. W tym artykule przybliżymy, czym jest stan deweloperski, co wchodzi w jego skład oraz jakie ma znaczenie dla przyszłych właścicieli.

Czym jest stan deweloperski?

Stan deweloperski to etap, na którym budowa budynku lub mieszkania jest już ukończona. Wnętrze nie zostało jeszcze wykończone w sposób, który pozwala na zamieszkanie. W praktyce oznacza to, że pomieszczenia są gotowe do dalszych prac wykończeniowych, takich jak montaż podłóg, malowanie ścian czy instalacja urządzeń sanitarnych. Z perspektywy nabywcy oznacza to, że mieszkanie wymaga jeszcze inwestycji w wykończenie. Natomiast daje to dużą swobodę aranżacyjną i możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb.

Co wchodzi w skład stanu deweloperskiego?

Stan deweloperski nie jest pojęciem jednolitym i może różnić się w zależności od dewelopera oraz projektu. Niemniej jednak, zazwyczaj obejmuje kilka podstawowych elementów, które są standardem w tej fazie budowy:

• Ściany i sufity: W stanie deweloperskim ściany są z reguły gładkie, delikatnie chropowate w jednolitej barwie , bez ubytków mechanicznych. Ściany i sufity powinny być wytynkowane tynkiem w kategirii III. Co to znaczy? Na to odpowiedź znajdziecie Państwo w naszym artykule „Tynki maszynowe”. Zdarza się, że ściany są zagruntowane, wybielone ale nie pomalowane  przez dewelopera. Jest to zabieg sprawiający, że lokal staje się bardziej przytulny, jasny i wygląda na bardziej wykończony. Nie jest to oczywiście nic złego i jest to często praktykowane. Jeżeli ściany nie są zagruntowane tylko znajduje się na nich tynk to jest to również poprawna forma przekazania lokalu w stanie deweloperskim. Sufity są białe, bez dodatkowych ozdób.

• Podłogi: Mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim mają przygotowaną wylewkę betonową, ale bez wykończenia podłogi – to od właściciela zależy, czy zdecyduje się na panele, parkiet, czy inny materiał. Posadzki powinny być wyczyszczone z pozostałościach po klejach, tynkach, farbach. Powinny mieć jednakową strukturę i barwę. Powinny posiadać dylatację obwodowe i poprzeczne. Posadzka powinna być wykonana w jednej płaszczyźnie bez wgłębień i wypukleń.

• Instalacje: Wszystkie podstawowe instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa) są już zamontowane. Często brak jest jednak urządzeń takich jak grzejniki, Powinny być zamontowane grzejniki jeżeli nie ma ogrzewania podłogowego ale brak jest a także elementów wykończeniowych w łazience (np. brodzik, kabina prysznicowa, umywalka, wc ). Wypusty pod podłączenia armatury powinny być oczyszczone z pozostałości tynku oraz zabezpieczone korkami przed ewentualnymi wyciekami. Powinien być wykonany biały montaż elektryczny  czyli montaż gniazd i włączników świateł. Wypusty kablowe powinny być zabezpieczone kostkami a tablica mieszkaniowa z bezpiecznikami opisana.

• Okna i drzwi zewnętrzne: W stanie deweloperskim okna i drzwi wejściowe są już zamontowane, zapewniając odpowiednią izolację termiczną i akustyczną. Okna powinny być wyposażone w klamki, osłonki na zawiasach, nawietrzniki jeżeli były wymagane oraz kapy na otworach odwadniających. Drzwi wejściowe również powinny być w pełni wyposażone w klamkę osłony na zawiasach, próg, wizjer jeżeli był wymagany, zamki oraz komplet kluczy. Drzwi wewnątrzlokalowe nie są wymagane w stanie deweloperskim.

Jakie zalety ma zakup nieruchomości w stanie deweloperskim?

Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim ma szereg zalet, które przyciągają wielu nabywców. Przede wszystkim, taki stan daje dużą elastyczność i możliwość pełnej personalizacji wnętrza. Nowi właściciele mogą samodzielnie wybrać materiały, kolory czy układ pomieszczeń, co sprawia, że mieszkanie staje się w pełni dostosowane do ich gustu i potrzeb. Ponadto, stan deweloperski jest często tańszą opcją, ponieważ koszt wykończenia wnętrza pozostaje po stronie kupującego. Decydując się na kupno domu lub mieszkania w stanie deweloperskim kupujący ściąga z siebie wszystkie, ciężkie i mokre prace stanu surowego. Wchodzi natomiast do ciepłego lokum gdzie może planować i wykańczać wykańczanie wnętrz bez względu na warunki atmosferyczne.

Kupujesz mieszkanie lub dom? Zyskaj pewność i uniknij kosztownych błędów! Sięgnij po naszą Listę Kontrolną Odbioru Nieruchomości i odbierz je jak profesjonalista!

Podsumowanie

Stan deweloperski to ważny etap w procesie inwestycyjnym, który daje duże możliwości aranżacyjne, ale także wiąże się z koniecznością przeprowadzenia prac wykończeniowych. Zrozumienie tego terminu oraz wiedza o tym, co wchodzi w skład stanu deweloperskiego, pozwala podjąć świadomą decyzję o wyborze odpowiedniego mieszkania czy domu. Dla wielu osób, możliwość stworzenia idealnego wnętrza od podstaw to duża zaleta, która rekompensuje dodatkowy wysiłek związany z wykończeniem.